離婚と不動産5つのポイント | 港区周辺の不動産売却なら株式会社BLANC.O | ブログ

離婚と不動産5つのポイント

皆様こんにちは。港区で不動産仲介会社をしている株式会社BLANC.O（ブランコ）です。
・
・
離婚を考える過程は多くの感情や不安が入り混じり、何から整理すればいいのか分からずパニックになりますよね。
・
そんな中、ご夫婦で共有している不動産についてどうするか、というのは非常に重要な問題でしょう。
・
・
不動産売買は金額が大きいので、離婚後の生活にも大きく影響を及ぼします。
不動産のことを詳しく知らない方々にとっては、難しく感じるかもしれませんので、なるべく専門用語は使わずに分かりやすく解説をしていきたいと思います。
・
・
【1. 不動産売却の流れを知る】
離婚を前提とした場合、不動産の売却を考慮する方が多いです。その際、まずは自宅の価値を正確に知ることが大切です。不動産の査定を専門家に依頼することで、現在の市場価格を把握することができます。

【2.住宅ローン残高の確認】
多くの場合は住宅ローンを組んで銀行から融資を受けて、住宅を購入していると思います。
その場合、銀行が自宅に抵当権を設定しているため勝手に売却ができません。（抵当権の説明は1つ前の投稿を参考にしてください。）ローン残高と自宅の売却市場価格が重要なポイントとなります！

【3. 5つの処分方法 】
離婚時には様々な処分方法が考えられます。
①そのまま住み続ける
②売却する
③賃貸に出す
④夫婦間で売買
⑤連帯保証人を外す※ご主人が主債務者、奥様が連帯保証人になっているケースもあります。
ご家庭ごとに生活環境やお子様の人数、将来像によって異なりますのでどれがベストかは様々ですが、圧倒的に多いのは売却するパターンです。

【4. 高値で売るコツ】
市場価値を正確に知った上で、適切なタイミングや、家をきれいに見せるステージングの方法など、さまざまなコツがあります。
感情的な判断ではなく、客観的な視点を持つことで、高額での売却が望めます。

【5. 心理的ポイント】
離婚の過程での心の乱れは大きいものですよね。そんな心情で勢いだけで不動産売却をしてしまうと後悔が残るかもしれません。自分の将来を最優先にして冷静な判断を心がけましょう。

結論を一言でまとめると、「下準備が大事！」です。
・
離婚に至るまで、たくさん嫌なことがあって既に心は疲弊しているかもしれませんが、この局面を賢く乗り越えて人生をより良くするための一歩を踏み出してください。
・
私たちも、全力で皆様のサポートをしたいと思っています。

#離婚
#離婚準備
#不動産売却
#不動産
#港区不動産仲介
#港区不動産屋
#離婚しました